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内黄期货配资 网 2020-07-31 450 10

写字楼新增供应会带来什么影响?

配资软件   近几年,许多城市的都连续迎来较大的新增供应量,那么写字楼新增供应将会带来什么影响呢?


写字楼


  写字楼新增供应量让写字楼总供应面积增多,租户可选择的范围也会扩大,虽然新增供应可以带动吸纳量上涨,但是许多城市的写字楼市场仍处于供过于求的状态,如何进一步刺激新增需求是关键。


  那么怎样才能刺激写字楼需求呢?


  比如深圳去年第四季度业主一家换量和政府招商引资的推租策略,支撑着深圳全市继续录得正净吸纳量,达到14.2万平米。但是根据有关报告,深圳全年累计净吸纳量为48.2万平米,同比下降28.9%,需求增长疲软。


配资软件   如今的写字楼租赁市场竞争日趋激烈,各城市政府纷纷推出优惠政策来吸引并留住优质企业,业主以价换量的推租策略已经很普遍了。


  虽然去年年底写字楼市场租赁成交活跃度和第三季度相比略有回升,但成交主要以更低租金、更小面积的换租需求为主,市场整体吸纳情况并不好。写字楼业主给出的优惠弥补了违约租期的影响,预计今年各城市的写字楼还将继续开展优质客户争夺战,不过随着换租需求的逐渐消耗以及持续的高供应,甲级写字楼的租金和空置率可能会承受更大压力,最终能够扭转市场表现的新增需求则将会更加依赖经济环境的改善。


配资软件   经过今年写字楼新增供应量的高峰之后,写字楼总供应量的增速会逐渐放缓,空置着的写字楼也会逐渐被市场所消化。


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